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全球观速讯丨超70%项目近地铁沿线!北京出大招了,或将进入现房时代?
2022-08-19 15:34:54 搜狐焦点 A | A


(资料图片)

哈喽大家好,我是血拼哥!

北京2022年第三次集中供地真的要来了!下半年咱刚需能买哪,多少钱也基本清晰。

有几个大的变化我觉得有必要跟大家同步一下:

1、此次供地中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边,目的是帮助当地就业家庭减少通勤成本,推动宜居城市建设,简单说就是从“职住平衡”角度出发的供应。

2、此次供地中超过70%的项目位于轨道交通沿线,涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区。

3、新供地中,超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节,例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。如果开发商看好,出现竞争,那么北京将进一步扩大现房销售面积,不过小声比比哈,我觉得本次土拍竞争压力可能不大,拭目以待。

4、所有项目均鼓励建设全龄友好社区,在二批次中,只有三个试点建设全龄友好住宅的项目,分别是北清橡树湾、湖光玖里和懋源薛大人庄。

而这次,所有地块都鼓励往这个方向发展,而且“对于通过评审符合全龄友好社区要求的,届时将按照我市有关政策给予支持。 ”

应该就是放松首贷资格,吸引满足条件的购房人。

另外,此次供地大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,开发商可结合市场需求设计多种户型,这个应该是给未来支持多子女家庭留了口子。

5、没有看到共有产权房的身影……

6、继续限地价,指导房价

7、北京将进入严重内卷的下半年

新供地中,昌平、海淀、丰台、大兴等多地块位置周边都有在售新房,可想而知,接下来下半年,这些地区都新房项目将“近身肉搏”,卷出新高度,希望别“比烂”,还是要做出差异化的好。

最后大家想看具体地块信息,后台回复【三供】查看!

另外,说到供地大户、内卷,此次主城区的丰台绝对拥有姓名!

丰台此次拿出了4宗,而且环线位置都不错,只有槐房是位于四至五环,其余3宗都位于三至四环,只是价格9万起步,预定豪宅……

不过,最近,丰台城区、五环外,出了77平小户型新房项目!首付200万以下就能上车两居!户型图首度曝光!对城区有执念的朋友迎来希望!

今天血拼哥也趁这个机会做个测评,希望能帮你更全面的了解这个项目—— 九里熙宸

01\丰台虽然是红海,但门槛高啊!

丰台近两年供地主要集中在瓦窑地区,如今早已是一片红海,分享销冠智库做的图,瓦窑地区项目分布情况,大家感受一下,丰台境内的项目已经多达6个,而且基本都是改善为主,上车门槛将近300万。

往西五环外看,京西园博园板块还有熙悦晴翠和西山金茂府,不过这俩一个是早就去化完毕的限竞房,一个是改善盘,刚需并不太买账,不过这次,龙湖建工的新盘“九里熙宸”带着兼顾刚需和改善的产品来了,而且指导价低3千/平,上车两居、三居的门槛更低。

02\双轨交汇,配套薄弱

九里熙宸位于五环外,丰台河西区北宫镇东河沿村,西侧是槐树岭公交场站,东侧有京九铁路,南侧为大灰厂路。

项目处在先规划后开发的丽泽外溢区域。有产业、交通规划等综合配套。

据《推动河西地区高质量发展专项行动计划(2021-2025年)》,河西区将大力发展数字、高精尖、航天等产业。而项目处在金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区(总部基地)—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上。并且旁边紧邻丰台科技园西区和园博园。

丽泽西的园博园板块,规划北京首个约134万㎡数字经济产业园,2025年投产,计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。

除此之外西南3.3公里有北宫汇科技产业园,4.8公里有惠翔国际信鸽产业园,产业的规模都比较小。所以总得来说,产业发展有待提升。

但是三期地铁规划下来,园博园板块就是丰台河西最受益的,位于1号线支线14号线交汇处,更加深了其与石景山、长安街沿线以及丽泽的联系,产业的发展前景非常好。

而且1号线支线在园博园西门设一站,张郭庄设一站。九里熙宸走路到张郭庄站约1公里,对九里熙宸是重大利好,摇身一变临铁房

除此之外周边还有京港澳高速、京开高速公路、京昆高速、京雄高速等,线路交通还算方便,项目西侧就是槐树岭公交场站,327路可以到达石景山、624路能够到达五棵松、岳各庄等多个商圈。

教育上:项目西侧500米就是长辛店中心小学、张郭庄幼儿园、恩卓国际幼儿园(长辛店校园)等。东南5公里有长辛店一中,北侧有一块基础教育用地,没有集中的教育资源

医疗方面:丰台中西结合医院、北京丰台长城医院等。二十分钟车程可以到达5家公立医院。

商业方面:附近有首都世界生活广场(1公里)、15万方晓月广场(4.5公里)等。缺乏大型商业,但未来地铁下来再加上地块组团内的商业能够实现步行满足,目前仅能够满足日常生活。

生态方面:北京园博园、北宫国家森林公园、中心公园、绿堤公园、槐树岭公园等,周边2000公顷的绿色生态,自然资源丰富,构成巨大的天然氧吧,环境宜居

03\77平两居,87平三居,够刚!

项目打造的是7-10层的精装花园洋房社区,户型为77平2居、87-99平三居、120平四居,按指导价6.5万每平,总价约500万起,首套首付约200万,据说首期开盘还有非常大的优惠。

项目不配建保障性住房,还是比较纯粹的。咱们接着来看户型图~

77平两室两厅一卫

南向约6.5米的全景飘窗,客厅主卧的采光不错。LDK一体贯通开放格局,空间开阔,动线流畅。卫生间是暗卫,但进行了三段的干湿分离,还是方便使用的。

87平三室两厅一卫

南北通透,270°全面俯瞰,加上4.1米面宽的大客厅,视野开阔空间更加明亮。独立玄关加独立家政间,将空间利用到极致,也让生活更加便捷。

但是仅有一个暗卫,全家使用不大方便但好在进行了三段干湿分离。

99平三室两厅两卫

9.4米南向面宽,让阳光通风都非常不错,双明卫加上全明衣帽间,让生活品质更上一层楼。同样拥有家政间,让空间最大化利用。

120平四室两厅两卫

经典的四叶草格局,卧室分布于四角,不互相打扰私密性得到保障。6.5米的大通厅,视野开阔,适合一家人坐在一起欢聚。

南向主卧宽敞明亮,进入就是衣帽间,给房主更便捷舒适的生活体验。

120平三室两厅两卫

3+x灵动空间,270°转角飘窗,客厅面宽达到了6.9米,再加上56平的大尺度LDK空间奢华的空间尺度感在线。还拥有中西厨设计尽享生活美好,也让空间变得更加多元,生活更加便捷舒适。

04|周边新盘不少,胜在价低

对比对比项目周边的新盘:

熙悦晴翠:销售指导价6.8万/平,小区主力户型90-140平米三居四居。项目距离14号线张郭庄地铁站509米,2公里快速上园博大道、西五环、京港澳。

西山金茂府:均价5.5w/平,小区由32栋洋房组成,小区主力户型:90平两居、120-140-160平米四居室。项目距离14号线张郭庄地铁站3.7公里,离西五环6.5公里。

九里宸熙距离地铁没有熙悦晴翠近,但九里熙宸指导价6.5万/平,而且户型还不错,略胜一筹。

周边二手房,均价在1.8-5.9万,多为2011年左右的小区,对比下来,新房还是有新房的优势的。

总得来说,处在丽泽西,五环内低密度精装纯洋房,总价约500万起,在目前城区算是低门槛了,首套首付约200万,户型能打,对城区有执念,在丰台工作的朋友可以去看看!