哈喽大家好，我是血拼哥！

重磅惊喜！

央行降息了！这次5年期利率直接下降15个基点，从4.6%降至4.45%！

LPR利率有两种，一个是1年期的，主要给实体经济贷款提供参考；另外一个是5年期的，主要给房贷利率提供参考。

5年期利率下调，直接意味着你每月的房贷要减少！

这是在LPR捆绑房贷利率后，降幅最大的一次！确实激动人心！

而且，不同于上周首套房贷利率下调只针对新办理的贷款的政策，这次LPR下调后，已经还贷的家庭，同样可以享受到每月利息减少的利好！

正赶上520，嘘寒问暖不如直接打款！来自“央妈”的关爱这次够顶！

那么，今年买房贷款到底能省多少？

已经买过房子的朋友怎么办理？

未来房贷利率有可能再降吗？

……

别急，咱们一个一个说！

1、如果降息，房贷利息能省多少？

就北京来说，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

假如加点情况不变，那么此次调整之后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%；二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。

这样计算下来，北京首套贷款，贷款200万25年，大约可以省下来6万左右的利息！

算下来每月月供少了约200元。金额算不上多，直接影响可能没那么大，不过血拼哥个人觉得更多的是给大家一点心理安慰吧，毕竟疫情反复，各行各业都不景气，很多人收入锐减，从利息这个角度，目前的LPR政策已经给到了优惠最大力度了！

2、已经买房的朋友，利率会降吗？

先说结论：会！但可能不是今年。

在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。

转为LPR模式后，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，至于调整的日期多少，不同银行的规定不一样，具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商。

但一般来说，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的5年期lpr调整当年的房贷利率。

这意味着，如果你已经买了房，那么可能要到明年才会享受到优惠；如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。

3、未来房贷利率有可能再降吗？

据统计，自打5月15日央妈给刚需首套购房贷款“开小灶”，截止到目前有包括天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率（原因参考以上公告中第一条），很多银行还是有一定的约束和条件。

包括工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。

按照目前的节奏，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率，但是还是要提前咨询银行是否已执行该项政策。

此次央行降准，北京加点现在还没有说有变化，上面给大家算了，北京就按LPR4.45%跟，加点不变，首套55BP、二套105BP，力度还是很大的。

PS：北京为啥不跟进降到4.25%？你看看昨天4月成交数据……链接这

还没选房的5个共产房项目的申请家庭遇上好时机，如果买大户型，用上商贷，还是很实惠的。

那么，未来还有没有更多利好？

房地产市场短期看金融，所以通过放松房贷政策刺激楼市也是必然的趋势。未来利好，会不会继续降准、降息，下调LPR？主要看未来的经济情况。北京更是如此，所以现在，确实是很难得的窗口期。

市场正在逐步回暖，赶上利率下调，不管怎样，也是对咱们刚需的一个大利好！预祝大家都能锁定中意的房子，早日上车吧！