来源：环球网
【政策要闻】
国务院发布《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》
11月26日，国务院印发《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》。《意见》指出，到2025年，城市副中心绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成。“城市副中心质量”体系初步构建。通州区与北三县一体化高质量发展制度体系基本建立，成为现代化首都都市圈建设的重要支撑。到2035年，现代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口转移的作用全面显现，形成现代化城市管理和社会治理体系、现代化经济体系，“城市副中心质量”体系完善成熟，与周边地区一体化高质量发展取得显著成效。
《意见》强调，副中心、北三县及周边区域发挥人才红利，推动产业高质量发展，确保非首都功能的疏解的完成。此外，文件再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，旨在再次重申打击投资炒房的决心，推动区域房地产市场的平稳健康发展。
北京：拟立法规范住房租赁市场 政府可采取价格干预措施
11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》。
草案提出：住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。拒不执行价格干预措施的出租人，由市场监管部门依法处理。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额，一般不得超过三个月租金。房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过一个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。
成都：提高预售资金监管使用效率 鼓励项目加快上市
11月23日，成都市住建局公开《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》, 通知提出：提高房地产审批效率，将总体审批时限压缩三分之一以上；提高预售资金监管使用效率，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%；此外，通知还明确在鼓励项目加快上市销售及协调金融机构等方面加大支持力度。
上海：“十四五”期间 计划新增建设保障性租赁住房47万套以上
11月23日，上海市政府举办新闻发布会指出， “十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；2021-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。同时，还提出保障性租赁住房的申请对象不限户籍、不设收入线；租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年；房租的初次定价为同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下，后续调价时，年涨幅最高不超过5%；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的租赁住房项目，租金可进一步降低；以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
三亚：二手房挂牌价超出参考价不得办理网签
11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，明确将进一步加大二手房市场交易监管工作力度，包括完善二手住宅交易价格参考机制，即充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格以及其他价格因素，确定二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住建局官网及政府部门网站公开发布。房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。此外，还提出了建立房源挂牌审核机制，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度等。
【市场要闻】
苏州第三批集中供地：25宗地揽金约402亿 其中23宗底价成交
11月26日，苏州第三批集中供地收官，26宗涉宅地块中25宗成功出让，总揽金约402亿元。其中，23宗底价成交，2宗溢价成交。苏高新、中建东、苏州新高绿建、相城城建均拿地2宗；此外，南京安居、天地源、爱情地产、大和房屋、中建东孚、中建三局皆有所获。至此，苏州2021年的涉宅土地出让已经全部结束，三个批次共完成出让面积519.19公顷，占年初计划的92.8%。
深圳第三批集中供地：11宗地揽金约368亿 其中7宗底价成交
11月25日，深圳第三批土地集中出让落下帷幕，最终11宗地总成交金额为368.37亿元，总成交面积约38.07万平方米。在本次本轮供地中，7宗地以底价成交，4宗地触顶摇号。至此，深圳2021年涉宅土地出让已经全部结束，三批次共计成功挂牌出让居住用地38宗，总用地面积约155.1万平方米，成交总金额为959.78亿元，同比增加19.87%。
南京第三批集中供地：45宗地揽金约325亿 地方国企为拿地主力
11月25日，南京第三批集中供地收官，此次土拍共计推出46幅地块，总出让面积约176万平方米，总成交价为325.31亿元，整体溢价率3.39%。其中35幅地块底价成交，5幅地块溢价成交，5幅地块进入触顶摇号环节，1幅地块流拍。从拿地的房企看，颐居、深业、江宁城建、六合国资等地方国企依旧是主力。
【房企要闻】
德商产投服务、祥生活服务通过港交所上市聆讯
11月26日晚，德商产投服务集团有限公司通过港交所上市聆讯。招股书显示，于2021年5月31日，德商产投服务在管建筑面积约为420万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约190万平方米，占公司在管建筑面积的44.7%。2021年前五个月，公司收益为8915.9万元，期内利润为1000.3万元。
11月22日，祥生控股集团旗下祥生活服务集团有限公司通过港交所上市聆讯。据悉，截至2021年5月31日，祥生活服务在9个省的30个城市管理135个项目，总在管建筑面积2125万平方米，签约建筑面积为3925万平方米，2021年1-5月，祥生活服务分别录得收入2.24亿元、净利润1803万元。
佳兆业应对债务危机：公布理财产品兑付方案 美元债寻求展期
11月22日晚间，佳兆业公布了《锦恒财富产品兑付方案》。《方案》提及，锦恒财富产品将按照到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。具体方案为，针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%。
11月25日，远东发展宣布和新世界发展成立合营公司接手佳兆业和商人陈壮荣各持股50%的香港启德住宅用地。此前，佳兆业曾表示，为增加集团的流动性，正考虑加快出售房地产项目及优质资产等措施。
11月25日，佳兆业公告称，2021年到期6.5%优先票据正在寻求交换要约及同意征求。公告称，若交换要约及同意征求未能成功实行，佳兆业集团可能无法偿付于2021年12月7日到期的现有票据，其可能考虑进行替代的债务重组。
奥园：部分债务展期获通过 再次被下调评级
11月24日，奥园集团公告称，“21奥园ABN001”的展期方案已获通过，该笔债券发行规模共5.5亿元，利率为5.8%。此前，“中山证券-奥创二期资产支持专项计划”展期方案已获通过，该笔债券规模为8.16亿元；至此，奥园最近将到期的三笔国内私募债，仅有“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”的结果尚未出炉。
11月25日，评级机构惠誉再度将中国奥园长期外币发行人评级由“B-”连降三级至“CCC-”，其高级无抵押债券评级，未偿还美元高级无抵押票据评级由“B-”降至“CCC-”。
花样年：债券利息展期议案获通过 主体信用等级降至BBB-
11月24日，花样年控股发布公告称，“20花样02”公司债券利息展期议案获通过，本月25日应付利息1.16亿元中80%延期一年支付。据悉，“20花样02”于2020年11月23日在中国境内公开发行，发行规模合计15.43亿元，到期日为2023年9月8日，票面利率7.5％。
同日，花样年再次被中诚信国际下调评级。中诚信国际认为，花样年集团流动性紧张，债券的兑付具有不确定性。决定将其主体信用等级由“A”降至“BBB-”，将“18花样年”、“19花样年”、“19花样02”、“20花样01”、“20花样02”的债券信用等级由“A”调降至“BBB-”，同时将上述主体及债券信用等级继续列入可能降级的观察名单。
中梁百悦智佳再次赴港IPO
11月24日，据港交所披露，中梁百悦智佳服务有限公司第二次向港交所主板递交上市申请，此前该公司曾于2021年4月底向港交所递表。截至2021年6月30日，公司在管项目291个，在管总建筑面积约33.2百万平方米，签约总建筑面积约71.2百万平方米，其中，56.1%在管建筑面积位于长三角。据招股书数据，2021年上半年营业总收入为6.63亿元，净利润为1.06亿元。
龙湖集团澄清：没有任何向第三方整体出售航道业务的意愿或计划
11月23日，龙湖集团发布澄清公告。公告显示，公司近期注意到若干报道，报道公司正与一家第三方洽谈转让航道业务的可能性。龙湖集团谨此澄清，该报道内容乃不实信息，除了个别项目层面上合作的可能性外，公司没有任何向第三方整体出售航道业务的意愿或计划。龙湖集团同时表示，股东及潜在投资者请勿依赖以上市场传闻及其他任何市场上有关公司的任何消息，有关公司的任何资料仅应以公司的正式公告为准。
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