当前房屋租赁市场存在着资源错配的情况，这对于租赁市场是很大的浪费。南京的优质教育资源和便利的生活设施在主城区很丰富，但主城区的房屋多建于二十世纪80、90年代，已有二三十年的房龄，“十三五”期间，南京市区两级政府累计改造老旧小区1282个，加装电梯超千部，而《南京市“十四五”城镇住房发展规划》指出，未来五年是实施长效机制方案、发展住房租赁市场的关键时期。南京居民正在从“住有所居”向“住有宜居”转变。南京自如根据其10年房屋租赁行业的经验，经过长期市场调研推出的增益租模式，适应于行业未来的发展方向。增益租有着更增值、出租快、产品好和租务省的特点。

南京自如的增益租模式正好从老旧房屋的室内改造补充了社区居民居住环境的改善，为城市居住换新颜。自如首席产品官范敏俊曾说，要了解一个城市，不是住在郊区的豪宅，而是住在老城区的老房子里。南京自如通过增益租的模式对业主房屋进行改造，对一些老旧、毛坯房，进行提升房屋品质和使用功能，满足新一代租客的租赁需求和业主的房屋资产保值增值。

对业主来说，“增益”的思维模式是未来房屋租赁市场发展的主流模式。由于新一代租客和业主有着自己的特点，在自如的业主中，30－45岁业主占比超过34％，他们更有投资理财意识，由于工作忙碌，更愿意将房屋租赁委托给专业的机构来处理，以便更省心。新一代租客在要求房屋安全和整洁的基础上，更在乎房屋整体的设计感和居住的舒适度以及维修保洁等配套服务。双方需求各异，却又有着共同的租房需求，增益租的模式正好填充了双方“异”的空缺，满足双方利益需求，利好租赁关系双方，提高房屋租赁效率，达到互惠共赢的局面。

目前，南京自如增益租模式在南京推广仅9个月，如今已签约1100余套，广受业主好评。很多业主表示像南京自如这类涵盖装修、租赁、租后服务的综合房屋资产管理平台，可以一站式解决业主的租房问题，不仅是省心省精力，更具有成本优势。

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