9月13日晚，瑞安房地产子公司瑞安新天地有限公司发布招股书。

公告显示，瑞安新天地是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人，主要经营三大业务，一是物业投资，包括投资、持有及经营商业物业以及提供其他租赁相关服务;二是物业管理，包括商业和住宅物业管理服务;三是资产管理，包括商业资产管理服务。

根据公告，截止2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.52万平方米，其中52.7%位于上海，物业总建筑面积(不包含停车场及其他空间)的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。

根据莱坊的独立估值，公司的物业总值为人民币531.35亿元，其中71.9%位于上海。物业总值(不包含停车场及其他空间)的58.1%及41.9%分别来自零售及办公物业。

招股书显示，在过去的2018年、2019年 和 2020年三个财政年度，瑞安新天地的收入分别为23.93亿、25.80亿、23.58亿和13.77亿元人民币，相应的净利润分别为6.81亿、5.84亿、-2.63亿和4.74亿元人民币。

关于竞争优势，瑞安新天地表示，主要包括上海瞩目的最大型私营商业物业业主及营运商之一、独特亦具标志性的新天地品牌、强劲的现金流量及稳定的多类型收入来源、驱动增长的实力及往绩、资产管理业务获知名合作伙伴支持、创造及管理卓越可持续城市小区的先锋以及管理层致力传承诚信、卓越和可持续发展的文化。

对于未来的发展策略，瑞安新天地表示将继续聚焦上海业务并策略性摘展至高增长城市，从而进一步辈固作为卓越商业物业业主及管运商的定位，坚持致力摊有及管理卓越可持续城市小区，以及把握消费者对全方位可持续生活方式日益增长的需求，继续积板管理物业组合以缔造价值，透过选择性收购及资产置换进一步提升股本回报率，继续攠大资产管理规模及资产管理业务的收益，维持高水平的财政纪律舆及降低资本成本。

资料显示，瑞安新天地坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。以新天地品牌建立了20年的历史，上海新天地于2016年获福布斯评级为全球20大文化地标。