上周末，一套位于南星桥板块的钱塘印象258. 99㎡的法拍房，以2526.3万元起拍，经过79轮竞价，最终以3654. 3万元成交，折合单价约14.2万元/㎡,再次让人感受到了杭州改善需求对优质房产的渴求。

不过现在，这些在法拍市场寻觅好房子的高端改善需求们又有了新目标，一套绿城凤起潮鸣7幢2单元502室法拍房近日在拍卖平台上架，即将在本月下旬开拍。

要论杭州顶级优质豪宅，位于杭州老底子十城门内、护城河畔的凤起潮鸣在榜单上绝对是名列前茅的。作为至今为止杭州土拍市场上名义楼面价最贵的房子，凤起潮鸣2016年拿地时楼面价就高达45368元/㎡;作为至今为止杭州精装修标准最高的楼盘之一，凤起潮鸣的装标高达9800元/㎡;整个项目集绿城二十多年营造之大成，并且整合来自中国、英国、新加坡、日本四国的设计团队，被誉为“绿城致敬杭州之作”。

去年11月，凤起潮鸣正式交付，交付实景美图在杭州人的微信朋友圈里很是刷了一波热度，很多人视其为dream house，不过业主们都比较惜售，目前在透明售房网上，凤起潮鸣挂牌在售的住宅房源仅为个位数。因此，作为首套在法拍市场露脸的凤起潮鸣住宅房源，迅速引发了众多围观者。

据拍卖公告，这套法拍房为二梯二户的西边套，房屋建筑面积为147.24㎡,室内布局为三室一厅一厨三卫二阳台，客厅为全景落地窗户，整体户型布局好，南北通透，通风及采光条件好，配备水、电、卫、燃气、地热系统、新风系统等设施设备，整体使用维护状况好，属完好房。从照片内容来看，这房子此前业主并未入住，算得上是新房;目前这套房子权利状态为预告登记，尚未办理《不动产权证书》，这意味着房子需要二次过户。

房子的评估价为1575万元，起拍价为1103万元，折合起拍单价约7.5万元/㎡。而根据透明售房网一房一价数据，这套房源当初的销售备案价1066万元，折合单价7.23万元/㎡。从这一点来说，这个起拍单价性价比极高。因为目前凤起潮鸣住宅二手房的挂牌价基本在11.5~12万元/㎡，交付以来尚无实际签约成交记录。

而这套房源之所以流入法拍市场，是因为民间借贷纠纷。根据司法裁定书，房主刘某某在2017年向原告借了200万元，约定在2019年年底还款。但是房主还了约60万元后，因为资金链出现问题，还款中断，被原告起诉到法院，要求偿还剩余借款本金及利息和违约金。在庭审中，房主承认借款属实，也认可原告的诉求，但她答辩称，目前的困境在于别人欠她的欠款，收不回来。最终，这套名下房产被用来拍卖还债。

这套凤起潮鸣法拍房，即将跟此前悔拍的那套融创宜和园中式合院一起，成为6月下旬法拍市场的重头戏。

不过，事实上，去年凤起潮鸣交付当天，曾经有一套酒店式公寓房源潮鸣月映阁1417室在阿里拍卖开拍。该房产建筑面积为105.44㎡，设计用途为办公，产权四十年。评估价为628万元，起拍价560万元，低于当初新房销售时的备案价(573.12万元)。

该房源流入法拍市场的原因是股权转让纠纷案。原被告双方为杭州某口腔医院的大股东，两人在2018年达成协议，由原告向被告转让其在某口腔医院的80%股份，整个股权转让涉及金额达2500万元。2019年，原告将被告告上法庭，理由是被告未按约履行付款义务。最后法院审理认定，被告应支付给原告股权转让款800万元及违约金，被告名下这套房产遂被拍卖。

但酒店式公寓在法拍市场历来不是香饽饽，因此虽然顶着凤起潮鸣的名头，这套房产却经历了一拍和二拍两次流拍，最终在今年3月进行变卖，最终以500万元的底价一轮成交。

来源：钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞